Ampliar y simular en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU. por Matteo Crosignani, Saketh Prazad
José Peñate. enero 16, 2025
Los autores de este trabajo demuestran que los bancos «prorrogaron y simularon» sus hipotecas inmobiliarias deterioradas en el período posterior a la pandemia para evitar la amortización de su capital, lo que provocó una mala asignación del crédito y una acumulación de fragilidad financiera. Detectamos este comportamiento utilizando datos de supervisión a nivel de préstamos sobre las extensiones de vencimiento, la evaluación bancaria del riesgo crediticio y los impagos realizados en los préstamos a propietarios de propiedades y REIT. La prórroga y simulación desplaza la nueva provisión de crédito, lo que lleva a una caída del 4,8-5,3 por ciento en la originación de hipotecas inmobiliarias desde el primer trimestre de 2022 y alimenta la cantidad de hipotecas inmobiliarias que vencen en el corto plazo. A partir del cuarto trimestre de 2023, este «muro de vencimiento» representa el 27 por ciento del capital.